Luchtbeeld van een Paulownia-plantage op landbouwgrond

Speler in de kijker

GroeiGroen: grondfinanciering met grond én plantage als onderpand

GroeiGroen zet vrije landbouwgrond om in Paulownia-plantages en financiert die aankoop met privaat kapitaal. Als investeerder krijg je een notariële hypotheek in eerste rang op de grond, met de aanplanting mee in dezelfde akte. Rendementen zijn vooropgesteld en nooit gegarandeerd.

9% – 12% per jaar

Vooropgesteld bruto

1e rang hypotheek

Zekerheid

24 maanden tot 9 jaar

Looptijd

Grond + aanplanting

Onderpand

Download de presentatie (PDF)Informatie aanvragen

Over ons

Wie is GroeiGroen

GroeiGroen is de handelsnaam van Clearworld BV en werd opgericht door Ruben Moreel. Vanuit zijn achtergrond in vastgoed zocht hij een manier om duurzaamheid en rendement te combineren, en vond die in de Paulownia — de snelst groeiende boom ter wereld.

Na drie jaar onderzoek bij kwekerijen en Paulownia-experts, en een geslaagd testproject op eigen grond, was GroeiGroen geboren. Vandaag transformeert het team vrije landbouwgronden tot productieve plantages in België en Frankrijk.

Oprichter: Ruben Moreel — vastgoed & duurzame investeringen
Structuur: Clearworld BV — de grond wordt eigendom van de vennootschap en vormt de basis van de zekerheid
Missie: Een groener landschap dat rendement én klimaatimpact combineert

Ons model

Van landbouwgrond tot plantage

Grond aankopen

Landbouwgrond die geschikt is voor snelgroeiende bomen wordt geselecteerd en aangekocht. De grond komt op naam van de vennootschap — de basis van de zekerheid.

Paulownia aanplanten

Vrije landbouwgrond wordt omgevormd tot een productieve plantage. De aanplanting gebeurt altijd in januari en wordt daarna opgevolgd en onderhouden.

Oogst & opbrengst

Na 7 tot 9 jaar is de boom oogstklaar. Hout en CO₂-opname vormen de twee inkomstenstromen; na de oogst regenereert de boom en start de cyclus opnieuw.

De Paulownia in cijfers

7–9 jaar: oogstklaar, tegenover ± 30 jaar bij traditionele soorten
3 m/jaar: groei onder ideale omstandigheden — snelste boom ter wereld
30 t/ha: CO₂-opname per jaar tijdens de groeifase
290 kg/m³: licht maar sterk hout — bouw, meubel en maritiem

Lokaal geteeld in Europa en volledig traceerbaar: een alternatief voor tropisch hardhout, conform de ontbossingsregels (EUDR). Na de oogst regenereert de boom en start de groeicyclus opnieuw.

Grond + Plantage

Wat is grondfinanciering

Je financiert de aankoop van een perceel én de aanplanting van de plantage. In ruil ontvang je een vaste rente gedurende de looptijd en op de einddatum je volledige kapitaal terug. Het geïnvesteerd kapitaal wordt gewaarborgd door het onderliggend vastgoed: je krijgt als investeerder een eerste rang van hypotheek, notarieel vastgelegd.

Je investeert

in grond + een Paulownia-plantage

Je ontvangt

een vaste vooropgestelde rente per jaar + kapitaal terug op einddatum

Je waarborg

eerste rang van hypotheek op de grond, plantage mee in de akte

Eerste rang van hypotheek

De investeerder staat vooraan: bij uitwinning wordt hij eerst terugbetaald, vóór elke andere schuldeiser.

Notariële akte

De hypotheek wordt verleden bij de notaris. Grond én aanplanting worden in dezelfde akte als onderpand opgenomen.

Gelden via de notaris

De storting blijft op de derdenrekening van de notaris en wordt pas vrijgegeven na inschrijving van de hypotheek in eerste rang.

Negative pledge

Tijdens de looptijd mag het onderpand niet verkocht of bijkomend bezwaard worden zonder schriftelijk akkoord van de investeerder.

Na volledige terugbetaling wordt de hypothecaire inschrijving doorgehaald. De volledige voorwaarden staan in de voorovereenkomst lening en hypotheek.

Voorbeelddossier · grond + bomen

De waarborg en het rendement in cijfers

Uitgewerkt op een financiering van € 250.000 met een looptijd van 9 jaar, zoals in het investeringsdossier. Alle waarden zijn vooropgesteld en niet gegarandeerd.

Opbouw van de waarborg

Financiering: € 250.000
Perceel · 8 ha: € 53.000
Aanplanting: 4.500 bomen
Waarborg bij aanplanting: € 94.085
Waarborg na groei (4–7 m): € 615.500

Dekking bij aanplanting: 37,6% (€ 94.085) — na groei tot 4–7 m stijgt de gedekte waarde tot € 615.500 of ± 246% van de investering.

Rendement in detail

Investering: € 250.000
Bruto rendement: 12% p.j. · € 30.000 / jaar
Roerende voorheffing (30%): − € 9.000 / jaar
Netto rendement: 8,4% p.j. · € 21.000 / jaar
Uitbetaling jaar 1–2: jaarlijks · € 21.000 netto
Uitbetaling jaar 3–9: maandelijks · ± € 1.750 netto
Totaal netto over 9 jaar: € 439.000

Netto interest € 189.000 + terugbetaald kapitaal € 250.000. Berekend aan 30% roerende voorheffing. Bedragen zijn vooropgesteld, niet gegarandeerd.

Waarvoor de gelden dienen (€ 250.000)

1Grondaankoop met akte-, notaris- en registratiekosten
2Bodemanalyse en gerichte bodemvoorbereiding
3Productie en aanlevering van het plantgoed
4Grondwerken: ploegen, diepwoelen en plantrijen uitzetten
5Installatie van de irrigatiesystemen
6Aanplanting en onderhoud in jaar 1–2
7Overheads, projectcoördinatie en beheer
8Reserve voor uitval en heraanplanting

Dossiers

Voorbeelden van percelen

Vier dossiers zoals ze in de presentatie worden voorgesteld: 9% bruto per jaar, looptijd 24 maanden, eerste rang van hypotheek en gelden via de derdenrekening van de notaris. Beschikbaarheid en voorwaarden wijzigen per dossier.

Andenne

Provincie Namen · België

Perceel: 23.377 m² landbouwgrond
Waarborg: € 109.872
Financiering: € 76.910
LTV: 70%
Netto: € 403,78 / maand

70% geleend · 30% veiligheidsbuffer

Forrière — deel 2

Wallonië · België

Perceel: 40.689 m² · ± 4,07 ha
Waarborg: € 162.428
Financiering: € 113.700
LTV: 70%
Netto: € 596,92 / maand

70% geleend · 30% veiligheidsbuffer

Lochristi

Smeyersdam · Oost-Vlaanderen

Perceel: Landbouwgrond
Waarborg: € 120.000
Financiering: € 70.000
LTV: 58%
Netto: Aflossing op eindvervaldag

58% geleend · 42% veiligheidsbuffer

Chazemais

Allier · Frankrijk

Perceel: Hoeve met landbouwgrond · 26 ha
Waarborg: € 265.000
Financiering: € 130.000
LTV: 49%
Netto: € 682,50 / maand

49% geleend · 51% veiligheidsbuffer

Veelgestelde vragen

Goed om te weten

Een concreet dossier bekijken?

Laat je bedrag, looptijd en voorkeur na — we bezorgen je de onderliggende stukken.

Informatie aanvragen

Deze pagina is informatief en vormt geen beleggingsadvies, aanbod of aanbeveling. Alle vermelde rendementen en waarborgwaarden zijn vooropgesteld en nooit gegarandeerd. Investeren brengt risico's met zich mee, waaronder geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies.