Vergelijken
Investeringen vergelijken
Vergelijk investeringsvormen op rendement, risico, liquiditeit, looptijd en Belgische fiscaliteit.
Investeringsvergelijker
Kies twee categorieën en vergelijk ze op rendementskarakter, risico, liquiditeit, horizon, spreiding, minimumkapitaal, inkomsten, fiscaliteit en complexiteit.
ETF's (indexbeleggen)
Eén beursgenoteerd fonds dat een index volgt. Brede spreiding tegen lage jaarlijkse kosten, met volledige blootstelling aan koersschommelingen.
Rechtstreeks verhuurd vastgoed
Je koopt zelf een pand en verhuurt het. Tastbaar bezit met huurinkomsten en de mogelijkheid tot financiering, maar illiquide en arbeidsintensief.
| Kenmerk | ETF | Vastgoed |
|---|---|---|
| Potentieel rendement | Variabel — volgt de onderliggende index, zonder bodem of plafond | Variabel — bruto huurrendement min leegstand, kosten en belastingen, plus mogelijke meerwaarde |
| Risico | Marktrisico van de volledige index; jaren met een sterke daling zijn historisch voorgekomen | Leegstand, wanbetaling, onderhoud, regelgeving (EPC, verhuurnormen) en waarderingsrisico bij verkoop |
| Liquiditeit | Beursdagelijks verhandelbaar tegen de marktprijs | Zeer beperkt: verkoop duurt normaal maanden en kost transactiekosten |
| Beleggingshorizon | 8 – 30 jaar | 10 – 25 jaar |
| Minimumkapitaal | Vanaf enkele tientallen euro per aankoop | In de praktijk tienduizenden euro eigen inbreng plus aankoopkosten |
| Spreiding | Zeer breed: honderden tot duizenden posities in één product | Eén pand is één actief op één locatie; spreiding vraagt meerdere panden |
| Periodieke inkomsten | Kapitaalgroei; distribuerende varianten keren dividend uit | Periodiek: maandelijkse huur |
| Inflatiegevoeligheid | Onrechtstreekse bescherming via winstgroei van ondernemingen, niet gegarandeerd | Huur is in België wettelijk indexeerbaar; bouw- en onderhoudskosten stijgen mee |
| Complexiteit | Laag: standaardproduct met prospectus en KID | Hoog: aankoop, akte, financiering, verhuur, fiscaliteit en onderhoud |
| Kosten | Lopende fondskost (TER), transactiekosten broker, beurstaks (TOB), mogelijk bewaarloon | Aankoopkosten (registratierechten of btw, notaris), onderhoud, verzekering, syndicus, onroerende voorheffing, eventueel beheer |
| Belgische fiscaliteit | TOB bij aan- en verkoop (tarief afhankelijk van registratie en distributiebeleid), roerende voorheffing op uitgekeerde dividenden, Reynders-taks bij een aanzienlijk vastrentend deel, en het Belgische meerwaarderegime op financiële activa. | Privéverhuur aan particulieren wordt belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen, niet op de werkelijke huur. Daarnaast onroerende voorheffing, registratierechten of btw bij aankoop en specifieke regels bij verhuur aan een onderneming of bij verkoop binnen vijf jaar. |
| Actieve opvolging | Minimaal: periodiek herbalanceren volstaat doorgaans | Doorlopend: huurders, onderhoud, keuringen en administratie |
Scorekaart: ETF tegenover Vastgoed
Liquiditeit
Gebaseerd op de normale termijn om aan je geld te komen: dagelijks verhandelbaar (5), binnen dagen tot weken (4), maanden (3), einde looptijd (2), maanden tot jaren met verkoopproces (1).
Spreidingsgemak
Hoe eenvoudig je met een beperkt bedrag over veel onderliggende posities spreidt: honderden posities in één product (5) tot één ondeelbaar actief (1).
Actieve opvolging
Hoeveel tijd de vorm normaal vraagt na de instap: geen dagelijkse taken (1) tot doorlopend beheer, huurders, onderhoud of handelsbeslissingen (5).
Complexiteit
Benodigde voorkennis, documentatie en administratie: standaardproduct met prospectus (1) tot juridische structurering en dossieranalyse (5).
Lage instapdrempel
Het bedrag waarmee je realistisch kan starten: tientallen euro (5), enkele duizenden (4), tienduizenden (3), € 25.000 – € 100.000 (2), meer dan € 100.000 eigen inbreng (1).
De bollen zijn geen rendementsvoorspelling en geen risicoscore. Ze categoriseren enkel eigenschappen die zich redelijk objectief laten indelen: liquiditeit, spreidingsgemak, opvolging, complexiteit en instapdrempel. Risico blijft product- en dossierafhankelijk en staat daarom in woorden beschreven, niet in een cijfer.
Educatieve vergelijking op basis van publieke bronnen en onze gedocumenteerde methodologie. Geen persoonlijk beleggingsadvies en geen geschiktheidsbeoordeling. Vermelde rendementen zijn indicatief of vooropgesteld en nooit gegarandeerd.
Uitgewerkte vergelijkingen
Elke vergelijking vertrekt van de concrete vraag erachter, met een kort antwoord, een volledige eigenschappentabel, een scorekaart met zichtbare methodologie en een rekenmodule op je eigen bedrag.
Van vergelijking naar je eigen situatie
Een vergelijking laat zien wat een categorie kenmerkt. Welke categorieën bij jou passen, hangt af van je horizon, liquiditeitsbehoefte en risicobereidheid — daarvoor is de gratis profielscan bedoeld.
Deze pagina bevat algemene, informatieve vergelijkingen op basis van publieke bronnen en geen persoonlijk beleggings-, fiscaal of juridisch advies. Vermelde rendementen zijn indicatief of vooropgesteld en nooit gegarandeerd; beleggen brengt risico's mee, waaronder het verlies van (een deel van) je kapitaal.