Vastgoedaankoop
Financiering voor ondernemers die snel willen inspelen op een concrete vastgoedopportuniteit.
Private credit · Aanbieder uitgelicht
Fundament Finance
Zakelijke financiering, met vastgoed als mogelijk fundament.
Fundament Finance begeleidt ondernemers bij het structureren en verkrijgen van zakelijke financiering. Daarbij wordt niet uitsluitend naar het gevraagde financieringsbedrag gekeken, maar naar het volledige dossier: de onderneming, het doel van de financiering, de terugbetalingscapaciteit en — waar van toepassing — het vastgoed dat als onderliggende zekerheid kan dienen.
Werking
Wat doet Fundament Finance?
Niet iedere zakelijke financiering past binnen de standaardcriteria van een bank. Een vastgoedopportuniteit, herfinanciering, renovatie, projectontwikkeling of zakelijke uitbreiding kan bijvoorbeeld snelheid, flexibiliteit of een alternatieve financieringsstructuur vereisen.
Fundament Finance analyseert dergelijke financieringsvraagstukken en zoekt naar een passende structuur tussen ondernemer, financiering en eventuele zekerheden.
Vastgoed kan daarbij een belangrijk fundament vormen. Wanneer een financiering wordt ondersteund door vastgoed, kan onder meer worden gekeken naar de waarde van het onderpand, de Loan-To-Value, de hypothecaire positie en de terugbetalingscapaciteit van de kredietnemer.
De structuur
Ondernemer
↓Financieringsaanvraag
↓Fundament Finance
Analyse · Structurering · Screening
↓Financier / investeerder
↓Kapitaal
↓Ondernemer
Vastgoed / zekerheden
Ondersteunen waar van toepassing de financieringsstructuur.
Toepassingen
Welke financieringsvragen behandelt Fundament Finance?
Herfinanciering
Een bestaande financieringsstructuur vervangen of herschikken om ruimte te creëren voor de onderneming of een vastgoedproject.
Renovatie
Kapitaal voor renovatie, herpositionering of verdere ontwikkeling van bestaand vastgoed.
Projectontwikkeling
Financieringsoplossingen voor professionele vastgoedprojecten waarbij timing en structuur een belangrijke rol spelen.
Zakelijke uitbreiding
Financiering waarbij vastgoed eventueel als fundament of bijkomende zekerheid binnen het dossier kan worden gebruikt.
Het traject
Van financieringsvraag tot concreet dossier
- 01
Aanvraag
De ondernemer legt zijn financieringsvraag en het doel van de financiering voor.
- 02
Analyse
Fundament Finance analyseert onder andere de onderneming, financiële positie, vastgoedpositie, financieringsbehoefte en terugbetalingsstrategie.
- 03
Structurering
Op basis van het dossier wordt bekeken welke financieringsstructuur haalbaar en passend is.
- 04
Investeerder / financier
Een geschikt dossier kan vervolgens worden voorgesteld aan potentiële financiers of investeerders.
- 05
Juridische vastlegging
De concrete lening, zekerheden, rente, looptijd en terugbetalingsvoorwaarden worden contractueel vastgelegd. Wanneer een hypotheek wordt gevestigd, verloopt dit via de notaris.
- 06
Opvolging
Tijdens de looptijd worden het dossier, de betalingen en relevante documentatie opgevolgd.
Zekerheden
Vastgoed als mogelijk fundament van de financiering
Bij vastgoedgedekte financieringen vormt het onderliggende vastgoed een belangrijke component van de risicoanalyse. De waarde van het vastgoed wordt afgezet tegenover het financieringsbedrag en eventuele bestaande schulden of zekerheden.
Hypothecaire zekerheid
Wanneer een hypotheek onderdeel vormt van het dossier, wordt deze notarieel gevestigd. De rang van de hypotheek bepaalt de positie tegenover andere hypothecaire schuldeisers.
Loan-To-Value
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed geeft inzicht in de beschikbare waardebuffer.
- Waarde vastgoed
- € 1.000.000
- Financiering
- € 600.000
- Illustratieve LTV
- 60%
60% financiering40% waardebuffer
Illustratief voorbeeld. Geen concreet aanbod of garantie.
Onafhankelijke waardering
Wanneer relevant kan een schattingsverslag of andere onderbouwing van de vastgoedwaarde onderdeel vormen van de analyse.
Private credit
Wat betekent de structuur voor een investeerder?
Voor een investeerder betekent private credit dat kapitaal rechtstreeks of via een daarvoor voorziene structuur wordt uitgeleend aan een onderneming. In ruil ontvangt de investeerder een contractueel bepaalde vergoeding volgens de voorwaarden van het concrete dossier.
Vaste looptijd
De looptijd wordt vooraf contractueel bepaald.
Contractuele vergoeding
Rente en betalingsmomenten worden vooraf vastgelegd, maar blijven afhankelijk van de betalingscapaciteit van de kredietnemer.
Dossieranalyse
De onderneming, financieringsbehoefte en eventuele zekerheden worden vooraf onderzocht.
Vastgoed als mogelijke zekerheid
Afhankelijk van het dossier kan vastgoed onderdeel vormen van de zekerheidsstructuur.
De concrete zekerheden verschillen per dossier en moeten telkens afzonderlijk worden beoordeeld.
Voor de ondernemer
Waarom kiezen ondernemers voor alternatieve financiering?
- Snelheid
- Alternatieve financiering kan interessant zijn wanneer timing essentieel is voor een transactie.
- Flexibiliteit
- Een dossier kan breder worden bekeken dan uitsluitend aan de hand van gestandaardiseerde bancaire criteria.
- Vastgoedkennis
- Bij vastgoedgerelateerde financieringen wordt rekening gehouden met zowel de onderneming als de onderliggende vastgoedpositie.
- Maatwerk
- Bedrag, looptijd, zekerheden en terugbetalingsstructuur worden per dossier bekeken.
Financiering nodig?
Bekijk Fundament FinanceVergelijking
Fundament Finance vs. een klassieke bank
| Thema | Klassieke bank | Fundament Finance |
|---|---|---|
| Beoordeling | Gestandaardiseerde kredietcriteria | Dossiergerichte analyse |
| Snelheid | Afhankelijk van bancair proces | Gericht op efficiënte dossierbehandeling |
| Structuur | Veelal gestandaardiseerd | Meer ruimte voor maatwerk |
| Vastgoed | Onderdeel kredietanalyse | Kan centraal onderdeel van structuur vormen |
| Looptijd | Productafhankelijk | Dossierafhankelijk |
| Kapitaalbron | Bankbalans | Private / alternatieve financiering |
Dit is een algemene vergelijking. Banken en alternatieve financiers hanteren verschillende criteria en voorwaarden. Alternatieve financiering is niet noodzakelijk goedkoper of geschikter dan bancaire financiering.
Risico & transparantie
Welke risico's blijven bestaan?
Vastgoed als onderpand vermindert het investeringsrisico niet tot nul. Een investeerder blijft blootgesteld aan onder andere kredietrisico, waardeveranderingen van vastgoed, liquiditeitsrisico en mogelijke kosten of vertraging bij een eventuele uitwinning.
Kredietrisico
De kredietnemer kan zijn contractuele betalingsverplichtingen mogelijk niet nakomen.
Vastgoedrisico
De werkelijke verkoopwaarde van vastgoed kan lager uitvallen dan de geschatte waarde.
Liquiditeitsrisico
Het geïnvesteerde kapitaal is doorgaans niet vrij opneembaar gedurende de looptijd.
Uitwinningsrisico
Een hypothecaire zekerheid betekent niet dat kapitaal onmiddellijk kan worden gerecupereerd. Een uitwinningsprocedure kan tijd en kosten met zich meebrengen.
Een hypotheek of andere zekerheid is geen garantie op volledige terugbetaling van het geïnvesteerde kapitaal.
Voor wie
Voor wie kan Fundament Finance relevant zijn?
Voor ondernemers
Geschikt om verder te onderzoeken voor ondernemers die:
- vastgoed willen aankopen;
- willen herfinancieren;
- een renovatie financieren;
- een vastgoedproject ontwikkelen;
- snel op een opportuniteit willen inspelen;
- een zakelijke financieringsvraag hebben waarbij vastgoed een rol kan spelen.
Voor investeerders
Relevant om verder te onderzoeken voor investeerders die:
- private credit willen bekijken;
- vastgoedgedekte financieringen interessant vinden;
- bereid zijn kapitaal voor een bepaalde periode vast te zetten;
- ieder dossier afzonderlijk willen beoordelen;
- begrijpen dat een hoger vooropgesteld rendement gepaard kan gaan met hogere risico's.
FAQ
Veelgestelde vragen over Fundament Finance
Fundament Finance
Zakelijke financiering verder ontdekken?
Bekijk Fundament Finance voor meer informatie over de werkwijze, zakelijke financieringen en beschikbare mogelijkheden.
Transparantie over deze pagina
Deze pagina heeft uitsluitend een informatief karakter en vormt geen persoonlijk beleggingsadvies of aanbeveling om te investeren. Investeringsvergelijker kan een commerciële of zakelijke relatie hebben met de besproken aanbieder. Beoordeel iedere investering en ieder financieringsdossier afzonderlijk en raadpleeg waar nodig een financieel, juridisch of fiscaal adviseur.
Investeren brengt risico's met zich mee, waaronder het risico op gedeeltelijk of volledig verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Vooropgestelde of contractueel bepaalde rendementen vormen geen garantie op daadwerkelijke betaling.
Lees onze volledige disclaimer