Vooropgesteld rendement tot 8,5%
De rente wordt jaarlijks uitbetaald binnen een strikt afgebakend projectkader. Het gaat om een vooraf contractueel vastgelegd brutorendement — vooropgesteld en nooit gegarandeerd.
Speler in de kijker
DiLuca Projects: mee investeren in bouwprojecten met vastgoed als onderpand
DiLuca Projects is een Antwerpse projectontwikkelaar die eigen residentiële projecten deels met privaat kapitaal financiert. Als investeerder verstrek je een lening op een concreet dossier, met een notarieel vastgelegde hypotheek op het vastgoed. Rendementen zijn vooropgesteld en nooit gegarandeerd.
tot 8,5% per jaar
Vooropgesteld bruto
vanaf € 100.000
Instap
hypotheek 1e of 2e rang
Zekerheid
jaarlijks · kapitaal op einddatum
Uitbetaling
Over de partij
Wie is DiLuca Projects
DiLuca Projects ontwikkelt residentieel vastgoed in België: woningen en lofts in een prijsklasse van ongeveer € 350.000 tot € 850.000, met twee tot vijf slaapkamers. De onderneming ontstond uit een passie voor bouwen en verbouwen en groeide met de steun van familie en zakenpartners uit tot een ontwikkelaar die het volledige traject in eigen beheer houdt.
Grondaankoop, plannen, vergunningen, realisatie en afwerking gebeuren intern. Voor een investeerder betekent dat één aanspreekpunt en geen operationele rompslomp met architecten, aannemers of gemeenten. Naast projecten voor eigen verkoop is er een investeringsluik waarin particulieren mee financieren.
- Profiel
- Projectontwikkelaar van residentieel vastgoed in België — woningen en lofts
- Prijsklasse
- € 350.000 – € 850.000 per eenheid · 2 tot 5 slaapkamers
- Aanpak
- Volledig traject in eigen beheer: grond, plannen, vergunningen, realisatie en afwerking
- Basis
- Antwerpen — projecten verspreid over België
Het model
Rendement uit projectfinanciering, gedekt door vastgoed
Je financiert een zorgvuldig geselecteerd projectdossier. De zekerheid zit niet in een belofte, maar in een hypothecaire inschrijving op een bestaand pand.
Volledig dossierinzicht
Je krijgt de renovatie- of bouwplanning, de waardebepaling van het pand, de hypotheekakte en de contractuele documenten. Geen complexe tussenstructuren.
Vastgoed als onderpand
Elke financiering wordt gedekt door een hypothecaire inschrijving in eerste of tweede rang op het onderliggende vastgoed, steeds via de notaris.
Het traject
Van kennismaking tot terugbetaling
Kennismaking en profiel
Een gesprek over je bedrag, looptijd en risicobereidheid. Op basis daarvan wordt gekeken welk projectdossier past.
Dossier op maat
Je ontvangt het volledige dossier: het pand, de planning, de waardebepaling en de vooropgestelde rente en looptijd.
Notariële vastlegging
Het hypotheekrecht wordt bij de notaris ingeschreven. Pas daarna worden de gelden vrijgegeven voor het project.
Jaarlijkse uitbetaling
Gedurende de looptijd wordt de rente jaarlijks uitbetaald. Je hoeft zelf niets op te volgen aan de werf.
Kapitaal op einddatum
Op de einddatum wordt het kapitaal terugbetaald, doorgaans uit de verkoop of herfinanciering van het project.
Voor wie
Past dit bij jou?
Wel geschikt voor
- Wie minstens € 100.000 meerdere jaren kan vastzetten
- Wie een voorspelbare, periodieke rente boven groei verkiest
- Wie vastgoedexposure wil zonder zelf te bouwen of te verhuren
- Wie belang hecht aan een notariële zekerheid op een bestaand pand
Minder geschikt voor
- Wie tussentijds aan zijn kapitaal moet kunnen
- Wie met kleine bedragen wil spreiden over veel dossiers
- Wie mede-eigenaar wil worden en meerwaarde op het pand zoekt
- Wie geen enkel risico op kapitaalverlies wil dragen
Investeringsdossiers
Drie dossiers uit de praktijk
Zo ziet een concreet dossier eruit: het pand, de structuur, de zekerheid en de cijfers. Alle rendementen zijn vooropgesteld en nooit gegarandeerd; per dossier verschillen rente, looptijd en rang van de hypotheek.
Hundelgemsesteenweg · Oost-Vlaanderen
Renovatiedossier Merelbeke
Perceel van 2.496 m²: de bestaande stallingen worden een villa, de pastorij wordt opgesplitst in vier appartementen. Waarde vóór werken € 945.000, geschatte waarde na werken € 2.773.000 (taxatie ADM Group).
- Structuur
- Keuze: hypotheek 1e rang of achtergesteld
- Leensom
- € 531.900
- Rente
- 6,5% of 8,5% p.j.
- Looptijd
- 1 jaar, max. 1 jaar verlengbaar
- Totale investering
- € 2.127.600
- Bankfinanciering
- € 1.595.700
- Netto bij 6,5%
- 4,55% p.j. · € 24.201
- Netto bij 8,5%
- 5,95% p.j. · € 31.648
Houte 17 & 17a · Oost-Vlaanderen
Herontwikkeling Oosterzele
Voormalig handelspand met woonst wordt functioneel opgesplitst in twee ruime rijwoningen met eigen voorzieningen en garage. Aankoopprijs € 250.000, geschatte waarde na werken € 955.000.
- Structuur
- Achtergestelde lening (na de bank)
- Leensom
- € 200.000
- Rente
- 8,5% p.j.
- Looptijd
- 1 jaar, max. 1 jaar verlengbaar
- Totale investering
- € 736.400
- Bankfinanciering
- € 536.400
- Bruto over 12 maanden
- € 17.000
- Netto na 30% RV
- 5,95% p.j. · € 11.900
Beekstraat 46B-46C · Gent
Verhuurd kantoor Drongen
Volledig gerenoveerd kantoorgebouw van circa 500 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van circa 1.340 m², reeds verhuurd op lange termijn. Schattingswaarde € 325.000 (Certitech NV).
- Structuur
- Hypotheek 1e rang · LTV 70%
- Leensom
- € 227.500
- Rente
- 6,5% p.j., jaarlijks vooraf betaald
- Looptijd
- Min. 3 jaar, nadien jaarlijks verlengbaar
- Schattingswaarde
- € 325.000
- Loan to Value
- 70%
- Bruto per jaar
- € 14.787
- Netto na 30% RV
- 4,55% p.j. · € 10.351
Webinar
Online webinar: investeren met vastgoed als zekerheid
DiLuca Projects — handelsnaam van C2Invest BV uit Drongen — geeft een online sessie over vastgoedfinanciering: hoe je investeert in geselecteerde projecten, met je kapitaal notarieel verankerd in eerste rang van hypotheek en een contractueel vastgelegde rente. Typische looptijd rond twaalf maanden, instap vanaf € 100.000.
1 september 2026 om 20u
Datum en uur
Online — link na inschrijving
Waar
Vooropgesteld 6,5% – 8,5% bruto p.j.
Thema
1e rang hypotheek · LTV ≤ 70%
Focus
Wat er aan bod komt
- 01Het concept — vastgoedfinanciering van inleg tot terugbetaling
- 02Je zekerheden — eerste rang van hypotheek en notariële akte
- 03Het rendement — hoe het contractueel wordt vastgelegd
- 04De werkwijze — het traject in zes stappen
- 05Risico en transparantie — wat je moet weten vóór je instapt
- 06Voorbeelddossiers — twee reële fiches, cijfer per cijfer
Inschrijven
Deelname is gratis en gebeurt online. Na inschrijving ontvang je de deelnamelink. Tijdens de sessie worden twee reële investeringsfiches cijfer per cijfer toegelicht.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Een concreet dossier bekijken?
Laat je bedrag, looptijd en voorkeur na — we bezorgen je de onderliggende stukken.
Deze pagina is informatief en vormt geen beleggingsadvies, aanbod of aanbeveling. Alle vermelde rendementen en waarborgwaarden zijn vooropgesteld en nooit gegarandeerd. Investeren brengt risico's met zich mee, waaronder geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies.