De klassieke bankmuur versus flexibele financiering
Wie vandaag een vastgoedproject wil financieren of werkkapitalisatie zoekt via vastgoed, botst al snel op de strenge criteria van traditionele banken. Dossiers slepen wekenlang aan, loan-to-value (LTV) limieten zijn strak, en de focus ligt te vaak op historische cijfers in plaats van op de onderliggende waarde van het vastgoed.
Als expert in vastgoedfinancieringen zien we een duidelijke shift: ondernemers en investeerders vergelijken steeds actiever traditionele hypotheken met alternatieve, private financieringsvormen. Maar waarin verschillen ze precies?
Wat vergelijk je best bij een vastgoedfinanciering?
Wanneer je opties naast elkaar legt, moet je op vier fundamentele pijlers letten:
- 1Snelheid van beslissing: waar een bank tot 6 weken nodig heeft voor een kredietcomité, schakelen private financiers binnen enkele dagen.
- 2Looptijd en aflossingsvrijheid: alternatieve financiering biedt vaak flexibelere structuren, zoals bullet-leningen waarbij de hoofdsom pas op het einde wordt terugbetaald.
- 3De waarborg (LTV): financiering op basis van de executiewaarde of marktwaarde van vrijstaand vastgoed, zonder dat je volledige privé-patrimonium moet verpand worden.
- 4Doel van de lening: werkkapitaal vrijmaken uit bestaand vastgoed versus de aankoop van nieuw investeringsvastgoed.
Waarom investeerders en leners elkaar vinden
Het grote voordeel van een alternatieve vastgoedfinanciering is de rechtstreekse koppeling. Als lener krijg je het nodige werkkapitaal of de aankoopoplossing die je zoekt. Als investeerder beleg je rechtstreeks in een gedekte lening met een tastbaar pand als absolute zekerheid, vaak met vooropgestelde rendementen die boven traditionele spaarproducten of obligaties liggen. Rendementen zijn steeds vooropgesteld en nooit gegarandeerd.
Wil je jouw vastgoedfinanciering direct laten doorlichten of vergelijken met de markt? Neem contact op met onze experts voor een maatwerkberekening.
Vrijblijvend adviesgesprek of maatwerkberekening?
Laat je gegevens achter en we bezorgen je binnen 1 werkdag een berekening op maat van jouw dossier, waarborg en looptijd.
Of neem direct contact op