Verhuurd Vastgoed in 2026: Loont het Nog Onder de Nieuwe Box 3?
We rekenen drie realistische scenario's door en vergelijken netto rendement met alternatieven zoals REIT's en obligaties.
De hervorming van box 3 heeft direct vastgoed onder druk gezet. Toch blijft er ruimte voor rendement — mits je de cijfers scherp krijgt en kiest voor de juiste segmenten.
Key Takeaways
- Netto rendement op een gemiddelde huurwoning daalt naar 2,8% – 3,6%.
- REIT's bieden vergelijkbaar rendement zonder fiscale complexiteit.
- Studentenhuisvesting en kleinschalig bedrijfsvastgoed presteren beter.
1. De nieuwe fiscale werkelijkheid
Vanaf 2026 wordt werkelijk rendement belast. Dit betekent minder ruimte voor 'papieren' rendement en meer focus op cashflow.
2. Direct vs. indirect vastgoed
Een direct verhuurd appartement vraagt beheer, onderhoud en tijd. Beursgenoteerd vastgoed (REIT's) biedt vergelijkbare exposure met dagelijkse liquiditeit.
- Direct vastgoed: hefboom via financiering mogelijk, maar illiquide.
- REIT's: dagelijks verhandelbaar, geen beheer, wel koersvolatiliteit.
- Vastgoedfondsen: middenweg, let op kosten en lock-ups.
3. Onze conclusie
Voor de gemiddelde particuliere belegger is een combinatie van beursgenoteerd vastgoed met een klein direct pand vaak de meest efficiënte structuur.
Grafiek placeholder
Wil je weten hoe deze investering in jouw portfolio past?
Laat je gegevens achter — we bezorgen je binnen 1 werkdag een persoonlijke terugkoppeling op deze analyse.
Of bekijk het volledige adviesgesprek