DiLuca Projects: Vast Rendement van 6,5–8,5% Verankerd in Vastgoed

1. De context: sparen rendeert niet, verhuren kost tijd

De klassieke opties knellen. Een spaarrekening levert structureel te weinig op en verliest langzaam aan koopkracht. Een eigen huurpand geeft rendement, maar brengt huurders, leegstand, onderhoud en syndicus mee. DiLuca Projects mikt op de derde weg: rendement uit vastgoed, zonder zelf vastgoed te beheren.

• Spaarboekje: ±1% bruto, koopkrachtverlies op middellange termijn.
• Klassiek verhuurd vastgoed: rendement, maar met operationele last.
• DiLuca-structuur: contractueel rendement, vastgoed als onderpand, geen beheer.

2. Pijler 1 — De zekerheid zit in de structuur

Elke investering wordt notarieel vastgelegd en verankerd met vastgoed als onderpand. Het gaat om één afgebakend dossier, niet om een gepoolde portefeuille. Daardoor weet u vooraf precies waarin u investeert en welk pand als waarborg dient.

• Notariële akte — juridisch vastgelegd bij een Belgische notaris.
• Onderpand op vastgoed — 1e of 2e rang hypotheek, of achtergestelde lening per dossier.
• Eén concreet, afgebakend project — geen ondoorzichtige structuur.
• Los van exploitatie — geen huurders, geen leegstand, geen beheerslast.

3. Pijler 2 — Het rendement zit in het project

Waar de zekerheid in de structuur zit, zit het rendement in het project zelf. U ontvangt een vast, contractueel rendement gekoppeld aan één concrete vastgoedontwikkeling met een heldere looptijd. Geen variabele opbrengst, geen verrassingen.

• Vast rendement: 6,5% – 8,5% bruto per jaar, variërend per dossier.
• Instap: vanaf € 100.000 per dossier.
• Looptijd: 1 jaar, met maximaal één verlenging.
• Terugbetaling: kapitaal + rendement op einddatum.

4. De praktijk: van kennismaking tot terugbetaling

Het traject verloopt in drie stappen. Eerst een kennismakingsgesprek waarin uw doelstellingen en voorkeur — zekerheid, rendement of beide — in kaart worden gebracht. Vervolgens stelt DiLuca een concreet dossier voor dat bij uw profiel past. Ten slotte wordt uw investering notarieel vastgelegd, met vastgoed als onderpand. Een gerealiseerd project (studentenkoten Kortrijk, 12 maanden renovatie) illustreert hoe de structuur in de praktijk werd toegepast en binnen het vooropgestelde kader terugbetaald.

5. Voor welke belegger?

Deze structuur past bij de belegger die kapitaal vrij heeft — bijvoorbeeld na de verkoop van een zaak of een vastgoedtransactie — en op zoek is naar een korte, voorspelbare investeringshorizon zonder de operationele last van directe verhuur. De instapdrempel van € 100.000 en de looptijd van één jaar maken het geschikt voor wie flexibiliteit én tastbaar onderpand wil combineren.

• Kapitaal beschikbaar vanaf € 100.000, met horizon van ±1 jaar.
• Voorkeur voor voorspelbaarheid boven variabel beursrendement.
• Wens om vastgoed als onderpand te hebben, zonder zelf te beheren.

6. Aandachtspunten en risico's

Ook een notarieel verankerd dossier is niet risicoloos. De positie van de waarborg (1e rang, 2e rang of achtergesteld) bepaalt in belangrijke mate de effectieve zekerheid — een 2e rang biedt minder buffer dan een 1e rang. De uitvoering van het onderliggende ontwikkelingsproject bepaalt of de terugbetaling op einddatum haalbaar is. Daarom bekijken wij per dossier de akte, de taxatie, de LTV, de rang van de hypotheek en de projectplanning voor we een dossier aan een profiel koppelen.